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1. 概要人生100年時代を迎え、老後の住まいと資金の計画は生活設計の根幹となっています。不動産はほとんどの人にとって最大の資産であり、それをどう活用するかが老後の生活の質を大きく左右します。本記事では、老後の住まいの選択肢（持ち家継続・住...

1. 概要遊休地や低利用地の有効活用は、CFP「不動産運用設計」における最頻出テーマの一つです。土地の有効活用には複数の手法があり、それぞれ土地所有者のリスク・収益・資金負担が大きく異なります。中でも等価交換方式は計算問題として毎回出題され...

1. 概要不動産投資では、物件の取得価格が適正かどうか、また投資に見合う収益が期待できるかを事前に分析することが不可欠です。投資判断に使われる主な手法として、不動産の収益性をもとに価格を求める収益還元法（直接還元法・DCF法）と、投資の採算...

1. 概要現物不動産投資とは、アパート・マンション・一戸建て・商業施設などの不動産を直接取得・保有し、賃料収入や売却益を得る投資手法です。不動産は株式などの金融資産と比べて値動きが緩やかで安定した賃料収入が期待できる一方、流動性が低く多額の...

1. 概要不動産を売却して利益が出た場合は「譲渡所得」として課税されます。不動産の譲渡所得は他の所得と切り離して税額を計算する申告分離課税で、所有期間によって税率が大きく異なります。また、マイホーム（居住用財産）の売却については、売却益が出...

1. 概要不動産を保有している間は、毎年継続的に税金が課されます。主なものとして、土地・建物に課される「固定資産税」と、市街化区域内の土地・建物に課される「都市計画税」があります。また、定期借地権を設定して保証金を受け取った地主（貸主）側の...

1. 概要不動産を取得する際には、複数の税金が発生します。主なものとして、取得行為に課される「不動産取得税」、登記の際にかかる「登録免許税」、契約書に課される「印紙税」があります。また、住宅ローンを利用する場合の「住宅借入金等特別控除（住宅...

1. 概要都市計画法は都市の健全な発展と秩序ある整備を目的とし、土地の用途・開発行為等を規制する法律です。建築基準法は建築物の敷地・構造・設備・用途に関する最低基準を定める法律です。不動産取引では「その土地に何が建てられるか」を確認するため...

1. 概要建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）は、分譲マンションのように1棟の建物を複数の区分所有者が所有する場合の権利関係・管理・意思決定のルールを定めた法律です（昭和37年制定）。CFP試験では、専有部分と共用部分の区別、管理組合...

1. 概要宅地建物取引業法（宅建業法）は、宅地・建物の取引を業として行う者を規制し、購入者・借主等の消費者保護を図ることを目的とした法律です。CFP試験では、免許制度・媒介契約の種類・重要事項説明（35条書面）・契約締結時の書面（37条書面...