📊 この記事の出題頻度：★★★（高）
区分所有法（マンション）は「規約・集会の決議要件」「管理組合」「建替え決議の要件（5分の4以上）」が頻出です。普通決議と特別決議の区別を確実に覚えてください。
区分所有法とは：マンションのルールを定める法律
区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）は、マンションなど複数の部屋に分かれた建物（区分所有建物）の権利関係・管理方法を定めた法律です。
区分所有建物の権利構造
| 権利の種類 | 内容 |
|---|---|
| 専有部分 | 各居室など構造上独立した部分。各区分所有者が排他的に所有 |
| 共用部分 | 廊下・エレベーター・外壁など全員で共用する部分。法定共用部分と規約共用部分がある |
| 敷地利用権 | 建物が建っている土地を利用する権利。専有部分と分離して処分できない（原則） |
集会の決議要件（最頻出）
マンションの重要事項は区分所有者全員の集会（総会）で決議します。事項の重要度によって必要な賛成割合が異なります。
| 決議の種類 | 要件 | 主な事項 |
|---|---|---|
| 普通決議 | 区分所有者および議決権の各過半数 | 管理者の選任・解任、管理に関する通常事項 |
| 特別決議 | 区分所有者および議決権の各4分の3以上 | 規約の設定・変更・廃止、共用部分の重大変更 |
| 建替え決議 | 区分所有者および議決権の各5分の4以上 | 建物の取壊しと新築（最も要件が厳しい） |
⚠️ 建替え決議は「5分の4以上」（試験頻出）
建替えには区分所有者と議決権のそれぞれ5分の4（80%）以上の賛成が必要です。「4分の3」と混同しやすいため注意してください。
なお、区分所有者の数と議決権数は異なる場合もあります（大きい部屋を持つ人は議決権が多い等）。
管理組合と規約
- 管理組合：区分所有者全員で構成。マンションの管理を行う。加入は強制（任意ではない）
- 管理者：管理組合の代表者（理事長等）。普通決議で選任・解任
- 規約：マンションのルールブック。区分所有者の4分の3以上の賛成で設定・変更・廃止
試験によく出る重要ポイントまとめ
📋 区分所有法 最重要ポイント
・普通決議：過半数（通常の管理事項）
・特別決議：各4分の3以上（規約の変更・共用部分の重大変更）
・建替え決議：各5分の4以上（最も厳しい要件）
・管理組合：加入は強制（区分所有者は全員当然加入）
・専有部分と敷地利用権は原則として分離処分不可
FP2級ではここが加わる
- 共用部分の変更と管理の区別（変更は特別決議・管理は普通決議）
- 先取特権（管理費の未払い等）の優先順位
本記事は令和7年（2025年）分の法令および制度に基づき作成しています。税制・制度は毎年改正されることがあります。実際の手続き・申告・納税については、最新の法令および公式情報を確認のうえ、税理士等の専門家にご相談ください。本記事はFP3級試験対策および一般的な学習目的で作成されたものです。
