宅建業法・媒介契約の種類

📊 この記事の出題頻度：★★☆（中）
宅地建物取引業法は「宅建士の役割」「重要事項説明」「クーリングオフ」「媒介契約の種類」が頻出です。消費者保護の観点から理解しておきましょう。

宅地建物取引業法（宅建業法）の概要

宅地建物取引業法は、不動産取引（売買・賃貸の仲介等）を業として行う者を規制し、取引の安全と消費者保護を図る法律です。不動産業者（宅建業者）は国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要です。

重要事項説明（試験頻出）

不動産取引では契約前に宅地建物取引士が買主・借主に重要事項を説明し、書面（重要事項説明書）を交付する義務があります。

• 誰が行うか：必ず宅地建物取引士が行う（宅建士証を提示して）
• タイミング：契約締結前に行う（契約後では不可）
• 対象：買主・借主に対して行う（売主・貸主への説明義務はない）

媒介契約の3種類（試験頻出）

クーリングオフ制度

宅建業者が売主の場合、事務所等以外（展示会場・現地等）で契約した買主は、書面を受け取った日から8日以内であれば無条件で契約を解除（クーリングオフ）できます。

• クーリングオフができない場合：事務所等での契約・8日を過ぎた場合・物件の引渡しを受けかつ代金全額を支払った場合
• クーリングオフ適用：業者が売主の場合のみ（個人間取引には適用なし）

試験によく出る重要ポイントまとめ

📋 宅建業法 最重要ポイント
・重要事項説明：宅地建物取引士が契約前に実施
・専任媒介：他業者への依頼不可・自己発見取引可・報告2週間に1回以上・有効期間3か月
・専属専任媒介：自己発見取引も不可・報告1週間に1回以上
・クーリングオフ：事務所等以外での契約・書面受取から8日以内

FP2級ではここが加わる

• 手付金の上限規制（宅建業者が売主の場合：代金の20%以内）
• 仲介手数料の上限計算（400万円超：売買価格×3%＋6万円等）

本記事は令和7年（2025年）分の法令および制度に基づき作成しています。税制・制度は毎年改正されることがあります。実際の手続き・申告・納税については、最新の法令および公式情報を確認のうえ、税理士等の専門家にご相談ください。本記事はFP3級試験対策および一般的な学習目的で作成されたものです。